Informacja

Informacje o systemie TBS

Przedmiot działania
DTBS jest spółką z o.o. z większościowym pakietem udziałów gminy miejskiej Dzierżoniów. W roku 2020 Spółka powiększyła się o udziały gminy Strzelin, a w roku 2021 do spółki przystąpiła również gmina Pieszyce. Spółka DTBS działa na zasadzie „non profit” bowiem wypracowany zysk przeznaczony jest w całości na inwestycje i modernizacje, a nie na wypłatę dywidendy. Przedmiotem działania jest budowanie budynków mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.

Źródła finansowania w systemie TBS

Działalność inwestycyjna jest finansowana przy udziale:

kredytu z krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub innych banków komercyjnych do 80% (obecnie ok. 35 %)wartości przedsięwzięcia inwestycyjnego budowlanego,
własnych środków w tym działki budowlane wraz z uzbrojeniem oraz środki obrotowe,
partycypacji zwrotnej wpłaconej przez najemców wynoszącą do 30% (obecnie ok. 15 %) kosztów budowy wynajmowanego mieszkania,
dotacji z budżetu gminy lub środków własnych ok. 5 %
grantu z RFRM (Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa) do 10%
grantu z Funduszu Dopłat do 35%

Zalety naszych budynków

Budynki wznoszone są w oparciu o najnowsze technologie.
Ściany, okna i pozostałe przegrody budowlane posiadają  niski współczynnik przenikania ciepła co przekłada się na niskie koszty ogrzewania.
Instalacje wewnętrzne centralnego ogrzewania i wody wykonywane są z najlepszych materiałów gwarantujących ich trwałość.
Najnowsze budynki są ogrzewane przy użyciu pomp ciepła zasilanych z sond głębinowych. Ta technologa umożliwia również schładzanie mieszkań w czasie upałów.
Od 2020 roku stosowana jest również w nowych budynkach wentylacja hybrydowa z mechanicznym wyciągiem, gwarantująca odpowiednią wymianę powietrza.


Przykładowa partycypacja za:

32 m² - 31 291  zł
44 m² - 43 025  zł
52 m² - 50 848  zł
65 m² - 63 560  zł

* dla prostego przeliczenia partycypacja wynosi około 1 000 zł za 1m2

 
Warunki jakie trzeba spełnić by ubiegać się o mieszkanie w systemie TBS:
Osoby ubiegające się o mieszkanie w zasobach Dzierżoniowskiego TBS muszą spełnić określone warunki:

Nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Miejskiej Dzierżoniów
Muszą posiadać stałe udokumentowane źródło dochodu – które mieści się w progach dochodowych:
Dolny poziom miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego brutto:
Liczba osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania
Minimalna kwota dochodu gospodarstwa domowego

1 osobowego - 2 931,95 zł/m-c
2 osobowego - 4 397,93 zł/m-c
3 osobowego - 6 596,89 zł/m-c
4 osobowego - 8 795,86 zł/m-c
5 osobowego - 10994,82 zł/m-c

UWAGA:

Przekroczenie dochodów w okresie najmu pozwala na zastosowanie wolnorynkowego poziomu czynszu.

Wysokość czynszu
Czynsz jest regulowany, a jego stawkę określa Zgromadzenie Wspólników DTBS.

Na chwilę obecną czynsz w zasobach DTBS wynosi:

14,90 zł/m2 
32,90 zł/m2 – Sowiogórska 6 –  dojście do własności
 

* Zaliczka na poczet ogrzewania jest różna w zależności od lokalizacji budynków:

Różane – zaliczka 2,60 zł/m2 (ogrzewanie z ZEC)
Sowiogórska 2 – zaliczka 2,00 zł/m2 (ogrzewanie i chłodzenie z pompy ciepła)
Sowiogórska 8, 6 – zaliczka 3,55 zł/m2 (zawiera zaliczkę za C.W.U)
Reszta budynków posiada gazowe piece dwufunkcyjne